Regole della Casa

Nell'interesse comune di tutti i residenti di questa casa così come per una comunità e per il corretto trattamento della proprietà, emettiamo queste regole della casa. Regola la convivenza di tutti i coinquilini della casa. Vi preghiamo pertanto di attenervi a tali normative

Validità, significato e scopo delle regole della casa

Queste sono le regole della casa Appartamenti da 55-1 a 55-3 , 57-1 a 57-5 e regola la convivenza di tutte le parti che vivono sotto lo stesso tetto. Questo insieme di regole fa parte del contratto di locazione ed è anche disponibile per tutti i residenti su Internet per l'ispezione.

Le specifiche del regolamento condominiale interessano sia l'area ad uso privato, i locali comuni (sottotetto, deposito biciclette e lavanderia) sia l'area esterna di pertinenza della proprietà. diritto di vicinato (BGB, §§ da 903 a 924), il Diritto di locazione e la Legge sulla proprietà della casa; questi costituiscono il quadro per i diritti e gli obblighi che si applicano allo stesso modo a tutti i residenti.

Queste linee guida hanno lo scopo di ridurre il rischio di lesioni all'interno dell'abitazione e dei beni che ne fanno parte, a garantire che la proprietà sia gestita con cura, a tutelare i rispettivi interessi di tutte le parti ea consentire una convivenza armoniosa.

Tutti i residenti e il padrone di casa possono esigere il rispetto delle regole condominiali; le regole della casa possono essere modificate solo dal locatore, se tutte le parti noleggianti accettano una modifica. Se un inquilino viola le regole concordate contrattualmente delle regole della casa, ciò può comportare un avvertimento da parte del proprietario. Chi viola ripetutamente ea brevi intervalli le regole del regolamento interno commette violazione del contratto.

In casi gravi, il locatore può recedere dal rapporto contrattuale senza il rispetto di un termine di preavviso dopo una diffida senza successo. L'inquilino è tenuto a risarcire tutti i danni subiti dal locatore a causa del mancato rispetto delle regole condominiali e del mancato rispetto degli obblighi di denuncia.

tempi tranquilli e rumore

Queste regole della casa stabiliscono orari di silenzio per evitare disturbi del rumore ai residenti durante le ore serali e a mezzogiorno. Il silenzio assoluto non deve prevalere durante questo periodo. Tuttavia, l'intrattenimento, i televisori, la radio o altre fonti di rumore devono rimanere a volume della stanza. La linea guida è l'inquinamento acustico da circa 55 decibel durante il giorno e da circa 45 decibel di notte.

Il legislatore definisce il rumore vietato ai sensi del §117 del Legge sui reati minori (OwiG) Rumori evitabili e che disturbano la persona media. Qui dice: "Chiunque, senza giustificato motivo o in misura inammissibile o evitabile nelle circostanze, provoca rumori idonei a arrecare notevole disturbo alla collettività o al vicinato o recare danno alla salute di un'altra persona agisce contraria alle norme».

In dettaglio

• Ogni inquilino deve contribuire ad evitare rumori evitabili nell'appartamento, nella casa, nel cortile e nella proprietà.
• È richiesta una considerazione speciale tra le 12.00:14.00 e le 22.00:7.00 e tra le XNUMX:XNUMX e le XNUMX:XNUMX. Durante i periodi di riposo, radio, televisori, lettori CD, ecc. devono essere utilizzati a volume della stanza ed è severamente vietato suonare strumenti musicali.
• In caso di festeggiamenti per un'occasione speciale, tutti i coinquilini dovrebbero essere informati per tempo.
• Astenersi dall'utilizzare lavatrici e asciugatrici se c'è il rischio che altri inquilini vengano disturbati.

aree comuni

Le aree comuni sono quelle aree aperte a tutti i residenti Bagno, il deposito biciclette, il Dachboden e la tromba delle scale.

In dettaglio

• Le porte d'ingresso e la porta del cortile devono essere sempre tenute chiuse per motivi di sicurezza.
• Le vie di fuga (ingressi di case e cortili, scale e corridoi) devono essere sempre mantenute sgombre.
• Durante la stagione fredda le finestre nel seminterrato, nel sottotetto e nel vano scala devono essere mantenute chiuse.
• In caso di pioggia e temporali, i lucernari devono essere chiusi e bloccati.
• Per quanto riconoscibile per i residenti della casa, perdite e altri difetti nelle tubazioni del gas e dell'acqua devono essere immediatamente segnalati alla società di servizi pubblici competente e al locatore.
• Se avverti odore di gas in una stanza, non entrarci con la luce accesa. Gli interruttori elettrici non devono essere azionati. Le finestre devono essere aperte, la valvola di intercettazione principale deve essere chiusa immediatamente.
• È vietato lo stoccaggio di sostanze infiammabili, altamente infiammabili e che provocano cattivi odori nel seminterrato o nel sottotetto.

pulizie e servizio invernale

* Pulizia delle scaler, delle sale comuni , del cortile tra le porte d'ingresso e la porta del cortile viene rilevata da una società ogni due settimane. I costi per questo vengono trasferiti agli inquilini. Inoltre, devono essere osservati i seguenti punti:

In dettaglio

• La casa e il parco devono essere mantenuti in condizioni pulite e ordinate.
• È vietato nutrire i piccioni.
• I titolari del negozio e del ristorante sono tenuti al rispetto dell'obbligo di spazzare e sgomberare davanti alla casa e nel parcheggio.
• Quando si innaffiano i fiori sulle fioriere e nelle fioriere sul balcone e sul davanzale della finestra, assicurarsi che l'acqua non scorra lungo il muro della casa e goccioli sulle finestre e sui balconi di altri inquilini.
• I rifiuti prodotti in casa possono essere smaltiti solo nei bidoni della spazzatura e nei contenitori previsti a tale scopo. I rifiuti scaricati accanto ad esso devono essere rimossi immediatamente
• Rifiuti pericolosi e merci ingombranti devono essere smaltiti separatamente secondo le normative cittadine e non devono essere inseriti nei bidoni della spazzatura interni.
• L'inquilino deve far ritirare gli oggetti ingombranti a proprie spese o dal servizio di smaltimento rifiuti ingombranti.
• I rifiuti devono essere separati in modo coerente e corretto in conformità con le normative ufficiali.
• L'appartamento può essere sufficientemente ventilato anche nella stagione fredda aprendo le finestre.
• La lavanderia comune, la soffitta e la cantina per le biciclette devono essere lasciate in buono stato.

regolamenti antincendio

Devono essere osservate tutte le norme tecniche e ufficiali generali, in particolare le norme edilizie e antincendio (compreso lo stoccaggio di materiali infiammabili o combustibili).

Non autorizzato

• Luce aperta e fumo in soffitta e nel seminterrato. Lo stoccaggio di sostanze infiammabili e altamente infiammabili come benzina, alcol, olio, materiale da imballaggio, fuochi d'artificio, ecc. in soffitta e nel seminterrato, nonché lo stoccaggio di mobili, materassi, tessuti, materiale fotografico, vernice in solaio .
• Gli oggetti più grandi devono essere sistemati in modo tale che le stanze rimangano accessibili e sgombre.
• Gli oggetti più piccoli devono essere conservati solo in contenitori (scatole, cassapanche, valigie).

L'inquilino è obbligato

• Per consentire allo spazzacamino di controllare le stufe a gas e di pulire le canne fumarie che terminano nei locali affittati.
• Per consentire alla società Scheerle GmbH di controllare, pulire e riparare i riscaldatori a gas.
• Le modifiche alle canne fumarie possono essere effettuate solo con il consenso del locatore, delle autorità competenti o del capo spazzacamino competente.
• In caso di incendio o esplosione, prendere le opportune contromisure e chiamare i vigili del fuoco (112) e di informare il locatore.
• Gas: in caso di odore sospetto, chiudere immediatamente le valvole di intercettazione principali e contattare Scheerle GmbH (+49 7131 177681) o Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) e di avvisare il locatore.
• In caso di assenza più lunga chiudere il rubinetto di intercettazione sul contatore del gas.

grigliate

Non solo le griglie a carbone producono molto fumo che può infastidire rapidamente i vicini, ma le fiamme libere aumentano anche il rischio di incendi in centro.

• È vietato l'uso di griglie a carbone.
• Le griglie a gas possono essere utilizzate sui balconi privati.

Fumo

È vietato fumare negli appartamenti, nelle scale, nelle aree comuni e nelle strutture. Se necessario, è possibile fumare sul balcone privato. Questo per proteggere gli altri residenti dal fumo di sigaretta dannoso e impedire alla nicotina di penetrare nelle pareti. 

Auto

È vietato parcheggiare veicoli di qualsiasi tipo nel vano scala Sper ridurre il rischio di inciampo e mantenere libere le vie di fuga. Non è consentito parcheggiare biciclette, carrozzine, auto a spinta o scooter.

• Non è consentito parcheggiare motorini, motocicli e scooter nell'appartamento, nei locali attigui, nel vano scala o nel seminterrato. 
• La cantina comune per biciclette (55) o la cantina (57) possono essere utilizzate per biciclette, e-scooter e pedelec.

antenne e antenne paraboliche

Tutti gli appartamenti ei negozi sono dotati di collegamenti via cavo e di telecomunicazione, che consentono l'ascolto sia della televisione che della radio e possono anche garantire l'accesso a Internet. Pertanto, è vietato il fissaggio aggiuntivo di antenne o antenne paraboliche.

genitori e figli

I genitori sono obbligati ad adempiere al loro dovere di vigilanza e devono inoltre assicurarsi che non ci siano salti mortali nelle scale (rischio di lesioni).

In dettaglio

• L'inquilino deve sorvegliare adeguatamente i suoi figli. Nulla può essere versato, versato o gettato da finestre, balconi o scale.
• È consentito giocare nel cortiletto molto piccolo o sui balconi.
• Le piscine per bambini possono essere posizionate sui balconi.
• È importante assicurarsi che gli animali domestici portati con sé non vengano lasciati incustoditi nelle aree comuni.
• I proprietari sono pregati di ripulire immediatamente eventuali contaminazioni causate dai loro animali domestici.

Dovere di diligenza dell'inquilino

L'inquilino è obbligato

• Mantenere i pavimenti asciutti e trattarli adeguatamente in modo che non si verifichino danni. Lo sviluppo di punti di pressione è da evitare utilizzando appositi pad.
• Non danneggiare i sistemi del gas, di irrigazione e di scarico, l'impianto elettrico e altri elettrodomestici, in particolare per evitare ostruzioni nelle tubazioni di scarico e per mantenere pulite le caldaie a gas e per prevenire guasti in questi impianti Scheerle GmbH (+49 7131 177681) e di riferire immediatamente al locatore.
• Tenere chiuse porte e finestre durante i temporali o l'assenza.
• Per non sprecare energia e acqua.
• Rispettare scrupolosamente le norme per il funzionamento di caldaie a gas e scaldabagni.
• Maneggiare e conservare con cura tutti gli accessori e le chiavi.
• Per chiudere i rubinetti, soprattutto durante un blocco temporaneo dell'acqua.
• Conservare sempre al riparo dal gelo tutti gli oggetti che trasportano l'acqua, in caso di forte gelo, scaricare il tubo dell'acqua e, se necessario, anche il water, la cisterna e altri impianti.
• Tenere porte e finestre ben chiuse durante il periodo di riscaldamento, anche in ambienti non riscaldati. Limitare la ventilazione a quanto strettamente necessario. In caso di gelo, le valvole dei radiatori non devono essere impostate su “freddo” o “zero”.
• Fondamentalmente, un inquilino non è obbligato a mantenere il suo appartamento accogliente e caldo. Tuttavia, deve riscaldare così tanto in tutte le stanze che i radiatori e i tubi dell'acqua non si congelino e che non si verifichino danni da muffa o umidità.
• L'assenza non esonera l'inquilino dall'adozione di adeguate misure di protezione dal gelo.

Quando esci

Le chiavi devono essere consegnate al locatore se l'inquilino si trasferisce in tutto o in parte prima della scadenza del contratto; anche se lascia oggetti nelle stanze, ma l'intenzione di rinunciare all'immobile locato si evince dal numero e dalla natura degli oggetti lasciati. In questo caso, il locatore ha il diritto di prendere possesso delle stanze affittate prima dello sgombero definitivo.